958 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259001760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005794259001760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 273 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 721 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 312 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 745 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 601 $ Poids 89 % |
| 6 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 256 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 660 986 $ Poids 87 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 475 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 742 779 $ Poids 87 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 511 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 627 $ Poids 85 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 137 $ Poids 85 % |
| 10 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 209 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 580 263 $ Poids 82 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 704 486 $ Poids 81 % |
| 12 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 362 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 706 453 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.