729 Rue SPIREES · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 103,3 m² · constr. 1957 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259039150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005794259039150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 112 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 268 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 552 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 507 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 684 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 295 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 912 $ Poids 85 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 626 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 363 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 189 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 617 334 $ Poids 80 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 276 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 615 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 865 $ Poids 79 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 613 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 783 $ Poids 77 % |
| 11 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 486 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 85 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 360 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.