954 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259060820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005794259060820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 248 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 702 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 11 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 242 $ Poids 91 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 147 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 257 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 800 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 707 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 208 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 628 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 552 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 54 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 660 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 559 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 764 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 680 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 506 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 900 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.