728 Rue SPIREES · Laval
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 238,3 m² · constr. 2020 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 767 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259216440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
65005794259216440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 79 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 285 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 483 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 392 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 139 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 156 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 019 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 774 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 423 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 469 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 179 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 541 257 $ Poids 50 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 448 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 097 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 900 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −118 061 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 229 419 $ Poids 46 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 904 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 090 510 $ Poids 46 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 304 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 322 304 $ Poids 44 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 884 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 126 016 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.