724 Rue SPIREES · Laval
Valeur estimée
1 309 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 248,9 m² · constr. 2021 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 796 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259377490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
65005794259377490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 91 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 309 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 495 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 427 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 171 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 166 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 046 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 767 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 458 637 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 908 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −78 830 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 278 649 $ Poids 54 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 569 650 $ Poids 51 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 487 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 209 956 $ Poids 50 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 199 017 $ Poids 46 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 747 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 067 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 610 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −69 067 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 202 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −54 791 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 369 333 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.