959 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259395470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005794259395470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 263 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 602 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 470 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 574 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 732 138 $ Poids 81 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 61 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 301 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 672 062 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 565 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 653 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 318 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 752 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 311 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 775 707 $ Poids 76 % |
| 10 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 33 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 575 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 643 972 $ Poids 75 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 521 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.