957 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005794259464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 262 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 600 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 463 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 729 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 553 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 651 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 299 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 772 732 $ Poids 80 % |
| 7 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 324 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 749 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 566 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 641 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 217 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 607 $ Poids 76 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 143 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 728 $ Poids 76 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 517 $ Poids 75 % |
| 12 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 21 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 631 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.