953 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259523750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005794259523750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 95 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 303 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 683 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 261 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 612 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 552 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 744 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 457 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 11 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 663 541 $ Poids 75 % |
| 10 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 772 $ Poids 75 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 557 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 654 074 $ Poids 72 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 289 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 788 669 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.