720 Rue SPIREES · Laval
Valeur estimée
1 271 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 241,1 m² · constr. 2021 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 782 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259528470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
65005794259528470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 105 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 291 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 507 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 406 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 151 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 176 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 030 206 $ Poids 72 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 760 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 437 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 505 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 191 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 548 757 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 915 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −107 698 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 249 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 103 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 936 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 100 823 $ Poids 43 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 329 804 $ Poids 41 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −60 227 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 183 253 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.