951 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259582810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005794259582810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 261 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 607 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 541 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 738 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 452 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 303 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 678 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 532 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 658 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 2 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 76 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 549 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 648 907 $ Poids 75 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 278 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 781 940 $ Poids 75 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 333 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 759 349 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.