950 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 505 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259729690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005794259729690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 353 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 685 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 345 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 779 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 807 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 900 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 161 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 416 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 586 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 743 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 44 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 375 $ Poids 63 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 943 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 528 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 458 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 970 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.