948 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259757310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005794259757310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 53 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 302 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 568 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 433 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 755 619 $ Poids 87 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 691 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 304 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 734 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 358 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 709 704 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 565 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 149 $ Poids 81 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 114 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 676 288 $ Poids 79 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 203 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 763 901 $ Poids 79 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 595 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 49 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 598 587 $ Poids 74 % |
| 12 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 537 643 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.