942 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259856070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005794259856070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 57 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 302 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 587 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 464 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 552 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 423 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 779 514 $ Poids 76 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 44 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 617 672 $ Poids 75 % |
| 9 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 583 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 42 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 552 975 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.