940 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 130,7 m² · constr. 1977 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794259925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005794259925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 303 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 805 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 344 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 710 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 428 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 769 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 802 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 907 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 166 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 943 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 544 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 427 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 969 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 902 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 783 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 368 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.