647 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 162,5 m² · constr. 1998 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 576 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794260169560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
65005794260169560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 754 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 939 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 733 429 $ Poids 57 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 315 $ Poids 54 % |
| 5 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 631 240 $ Poids 53 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 618 675 $ Poids 49 % |
| 7 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 832 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 675 133 $ Poids 46 % |
| 8 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 119 $ Poids 42 % |
| 9 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 659, place de l'Eau-Vive, Laval 2024-08-21 · 36 m · Vendu 915 000 $ (5 673 $/m²) 161,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +181 895 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 095 724 $ Poids 36 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 201 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 316 076 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.