645 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 152,9 m² · constr. 1999 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 487 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794260229050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005794260229050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 746 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 920 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 869 $ Poids 58 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 713 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 934 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 616 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 601 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 916 235 $ Poids 48 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 506 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 279 256 $ Poids 45 % |
| 8 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 835 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 659 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 563 $ Poids 42 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 796 $ Poids 40 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 263 $ Poids 37 % |
| 12 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 018 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.