641 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 193,5 m² · constr. 1999 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 622 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794260288290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
65005794260288290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 89 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 132 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 933 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 584 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 183 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 999 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 791 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 599 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 781 566 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 649 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 869 894 $ Poids 35 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 797 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 692 547 $ Poids 33 % |
| 9 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 238 $ Poids 31 % |
| 10 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 839 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 738 071 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 734 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 865 801 $ Poids 29 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 118 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.