635 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
1 315 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 270,2 m² · constr. 2003 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 888 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794260717120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
888 500 $
ID provincial
65005794260717120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 4 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 199 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 104 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 219 258 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 559 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 899 997 $ Poids 47 % |
| 5 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 221 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 020 319 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −64 345 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 204 243 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 929 851 $ Poids 26 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 1 222 795 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −58 495 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 144 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 102 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 802 $ Poids 18 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 955 677 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.