631 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
1 524 700 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 293,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 300 $
Rôle antérieur 1 055 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794260986810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 500 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
1 055 700 $
ID provincial
65005794260986810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 30 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +85 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 263 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 193 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 144 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 268 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 257 749 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 193 595 $ Poids 26 % |
| 6 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +68 479 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 1 269 248 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +95 055 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 346 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −93 095 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 327 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 277 593 $ Poids 15 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 191 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 123 $ Poids 14 % |
| 11 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 115 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 615 $ Poids 13 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −67 127 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 668 650 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.