653 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 129 m² · constr. 1999 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 553 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794261040590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
65005794261040590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 745 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 193 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 734 340 $ Poids 61 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 172 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 598 588 $ Poids 50 % |
| 5 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 700 531 $ Poids 48 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 952 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 690 492 $ Poids 47 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 819 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 164 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 064 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 770 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 308 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 655 $ Poids 41 % |
| 11 | 11899, Rue Pavillon, Montréal 2025-01-23 · 841 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 232 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 545 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 633 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.