731 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 139,4 m² · constr. 1999 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794261564140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005794261564140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 749 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 219 216 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 733 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 921 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 846 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 726 142 $ Poids 45 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 207 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 763 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 107 $ Poids 42 % |
| 8 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 577 511 $ Poids 41 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 685 377 $ Poids 40 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 942 613 $ Poids 37 % |
| 11 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 792 $ Poids 37 % |
| 12 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 916 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.