725 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 151,9 m² · constr. 1999 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 448 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794261755210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005794261755210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 739 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 245 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 569 071 $ Poids 57 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 711 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 303 $ Poids 48 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 274 808 $ Poids 48 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 977 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 913 782 $ Poids 47 % |
| 8 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 599 786 $ Poids 47 % |
| 9 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 911 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 657 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 604 $ Poids 38 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 550 $ Poids 36 % |
| 12 | 725, place de l'Eau-Vive, Laval 2024-08-20 · 8 m · Vendu 659 000 $ (4 338 $/m²) 151,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 004 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.