713 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 149,4 m² · constr. 1999 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 449 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794261769170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005794261769170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 763 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 263 690 $ Poids 51 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 706 178 $ Poids 48 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 352 $ Poids 47 % |
| 6 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 595 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 991 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −56 154 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 907 652 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 757 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 543 $ Poids 43 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 760 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +79 948 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 915 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 933 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 652 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 529 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 391 699 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.