737 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 109,9 m² · constr. 1999 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 406 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794261782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005794261782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 237 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 429 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 296 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 681 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 781 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 152 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 891 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 639 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 809 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 207 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 419 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 558 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 655 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 841 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.