770 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 190 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 520 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262033640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
65005794262033640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 172 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 77 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 916 208 $ Poids 71 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 110 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 865 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 831 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge −51 535 $ | 843 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 703 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 174 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 476 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 871 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 208 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 171 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 529 351 $ Poids 47 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 039 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 848 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 692 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 714 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −55 124 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 776 162 $ Poids 38 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.