687 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 121,4 m² · constr. 1999 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 416 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262050210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005794262050210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 133 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 889 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 812 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 822 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 834 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 407 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 191 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 712 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 331 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 242 $ Poids 58 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 993 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 670 367 $ Poids 56 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 584 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 357 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 890 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 159 795 $ Poids 53 % |
| 10 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 582 609 $ Poids 52 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 139 163 $ Poids 52 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 681 816 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.