766 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 486 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
65005794262184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 653 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 836 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 627 $ Poids 71 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 758 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 157 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 665 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 289 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 674 828 $ Poids 68 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 795 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 769 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 659 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 917 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 157 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 573 778 $ Poids 52 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 552 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 329 275 $ Poids 51 % |
| 11 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 183 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 935 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 213 285 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.