695 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 108,4 m² · constr. 1999 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 415 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262302010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005794262302010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 379 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 186 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 677 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 150 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 195 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 888 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 151 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 981 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 635 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 909 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 205 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 61 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 262 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 774 $ Poids 57 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 683 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 836 661 $ Poids 56 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 208 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.