701 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 109,7 m² · constr. 1999 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 396 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262502410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005794262502410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 357 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 283 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 189 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 680 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 169 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 883 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 152 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 968 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 639 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 900 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 207 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 41 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 771 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 800 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 661 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 841 261 $ Poids 55 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 246 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 468 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.