705 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 137,4 m² · constr. 1999 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262581520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005794262581520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 210 321 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 795 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 239 $ Poids 60 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 232 $ Poids 59 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 768 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 880 403 $ Poids 55 % |
| 5 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 531 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 377 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 822 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 721 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 178 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 823 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 758 050 $ Poids 47 % |
| 8 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 167 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 858 $ Poids 46 % |
| 10 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 936 866 $ Poids 37 % |
| 12 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 770 676 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.