788 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262606120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005794262606120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 330 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 326 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 684 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 251 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 172 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 605 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 212 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 767 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 175 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 490 548 $ Poids 78 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 659 303 $ Poids 72 % |
| 8 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 574 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 745 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 633 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 648 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 737 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 914 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 195 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.