707 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005794262630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 784 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 224 553 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 777 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 982 $ Poids 55 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 767 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 889 639 $ Poids 51 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 674 $ Poids 50 % |
| 6 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 532 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 380 952 $ Poids 48 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 729 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 687 873 $ Poids 40 % |
| 10 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 579 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 765 $ Poids 39 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 946 062 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.