784 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 129,1 m² · constr. 1983 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 434 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262704620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005794262704620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 726 $ Poids 69 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 746 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 800 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 079 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 187 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 684 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 643 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 506 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 342 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 803 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 650 778 $ Poids 52 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 960 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 690 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 598 798 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 806 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 692 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 886 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 164 694 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.