780 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 83,1 m² · constr. 1982 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 409 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262803210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005794262803210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 140 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 236 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 717 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 536 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 615 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 164 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 908 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 350 $ Poids 51 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 579 384 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 106 $ Poids 47 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 547 877 $ Poids 45 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 556 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 995 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 048 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.