789 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 420 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262879120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005794262879120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 291 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 286 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 614 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 555 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 175 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 548 364 $ Poids 87 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 177 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 701 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 188 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 321 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 599 130 $ Poids 73 % |
| 8 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 165 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 524 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 319 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 713 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 574 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 620 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 098 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.