776 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794262901890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005794262901890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 696 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 623 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 223 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 614 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 249 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 781 690 $ Poids 73 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 210 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 600 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 851 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +12 802 $ | 146 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 863 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 200 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 623 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 749 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 123 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 500 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.