761 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 164,1 m² · constr. 1984 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 468 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263060010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005794263060010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 114 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 148 $ Poids 85 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 789 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 886 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 943 698 $ Poids 54 % |
| 6 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 736 757 $ Poids 49 % |
| 8 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 249 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 888 454 $ Poids 43 % |
| 11 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 942 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 750 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.