798 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 119 m² · constr. 1953 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263153250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005794263153250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 153 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 778 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 902 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 774 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 686 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 316 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 235 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 562 $ Poids 65 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 95 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 595 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 946 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 579 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 522 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 985 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 138 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 738 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 776 356 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.