791 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263277830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005794263277830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 250 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 122 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 667 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 347 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 279 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 289 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 97 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 407 $ Poids 81 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 295 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 120 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 498 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 282 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 701 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 23 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 750 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 081 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.