794 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 109,9 m² · constr. 1982 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 457 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005794263290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 319 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 648 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 119 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 639 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 154 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 626 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 959 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 152 478 $ Poids 64 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 307 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 770 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 639 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 797 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 659 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 767 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 741 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 968 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 207 179 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.