790 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 318,3 m² · constr. 2012 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 100 $
Rôle antérieur 926 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263543730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
993 300 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
65005794263543730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 258 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +178 016 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 445 496 $ Poids 59 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 118 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +75 193 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 186 814 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 554 $ Poids 42 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 670 068 $ Poids 34 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 417 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 401 178 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 377 050 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 302 050 $ Poids 20 % |
| 8 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 155 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +118 337 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 365 816 $ Poids 14 % |
| 10 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 374 301 $ Poids 12 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 720 238 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.