787 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 95,1 m² · constr. 1929 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005794263547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 236 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 648 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 108 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 261 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 179 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 116 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 530 485 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 282 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 279 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 6 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 104 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 268 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 707 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 468 $ Poids 64 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 155 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.