822 Place CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 179,6 m² · constr. 2011 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 574 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
65005794263639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 2 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 285 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 929 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 804 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 325 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 984 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 247 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 008 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 456 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 854 623 $ Poids 58 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 706 $ Poids 55 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 274 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −52 137 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 956 887 $ Poids 54 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 444 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 862 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 787 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 148 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 757 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 325 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 937 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.