783 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 100,9 m² · constr. 1954 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263777620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005794263777620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 241 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 159 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 139 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 221 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 065 $ Poids 86 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 96 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 690 690 $ Poids 77 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 409 $ Poids 70 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 262 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 228 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 20 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 635 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 429 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.