784 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 204 m² · constr. 1948 · terrain 1 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 784 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794263963330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
65005794263963330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 77 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 724 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 832 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 243 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 874 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 202 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 917 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 552 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 713 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 060 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 273 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −95 173 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 104 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 718 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 700 199 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 394 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 355 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 427 $ Poids 54 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 502 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 902 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 002 429 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.