833 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
1 166 600 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 233,2 m² · constr. 2022 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 652 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794264070560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
65005794264070560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 154 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 392 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 137 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 569 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 813 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 999 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 085 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 835 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 842 866 $ Poids 61 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 454 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 177 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 335 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −136 936 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 230 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 260 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 123 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 308 643 $ Poids 48 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 246 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 175 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 377 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 203 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −70 569 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 041 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.