842 Place CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 206,7 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 547 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794264204140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005794264204140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 62 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 803 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 895 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 297 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 917 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 298 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 017 556 $ Poids 69 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 282 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 970 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 151 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −87 995 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 111 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 450 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 850 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 217 131 $ Poids 55 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 263 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 954 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 387 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 908 216 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.