830 Place CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 174,9 m² · constr. 1989 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 488 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794264341750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005794264341750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 35 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 324 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 934 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 411 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 248 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 833 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 288 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 876 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 419 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 765 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 453 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 262 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −48 662 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 893 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 970 181 $ Poids 54 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 409 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 468 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.