780 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794264659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005794264659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 220 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 719 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 642 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 171 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 633 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 156 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 759 710 $ Poids 85 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 59 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 803 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 800 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 209 $ Poids 73 % |
| 7 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 308 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 677 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 452 $ Poids 70 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 213 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 690 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 887 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 299 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 622 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 884 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.