800 Place CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 187,2 m² · constr. 1989 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 514 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794264687020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005794264687020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 73 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 320 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 966 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 249 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 861 132 $ Poids 73 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 292 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 907 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 320 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 923 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 424 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 417 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 758 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 851 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 342 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 873 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 471 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 426 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 865 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 848 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 167 587 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.